Immobilien bei Parqet

Inhaltsverzeichnis

Immobilien
Weitere Eingabebeispiele
FAQ

Immobilien

In Parqet lassen sich Immobilien, also Häuser und Wohnungen, sowie Grundstücke tracken. Immobilien werden in die Assetklasse Immobilien eingegliedert. Im Dashboard sind Immobilien für sich alleine eingruppiert.

Neues Portfolio für Immobilien erstellen

Immobilien können grundsätzlich problemlos in alle Portfolios eingetragen werden. In manuellen Portfolios, sowie Portfolios die PDF- und CSV-Import nutzen, ist ein direkter Import möglich. In Autosync-Portfolios lassen sich Immobilien unter dem Punkt andere Positionen eintragen.

Wir empfehlen jedoch bei Nutzung des Autosyncs ausdrücklich ein getrenntes Parqet-Portfolio für Immobilien um Parqet-Portfolios wie in der Realität nach Banken und Brokern zu strukturieren und für möglichst wenig Interferenzen zwischen Autosync und manuellen Eintragungen zu sorgen. Diese verschiedenen Anlagen können portfolioübergreifend über Ansichten zusammen betrachtet werden. So erstellst du ein neues Portfolio. Bei der Portfolioerstellung kannst du die manuelle Angabe auswählen. Ein Broker muss nicht ausgewählt werden.

Immobilien in Parqet eintragen

In Parqet können Immobilien (Wohnungen, Grundstücke, Häuser, Genossenschaftsanteile...) getrackt werden. Dazu ist die Auswahl eines individuellen Namens und Bildes möglich. Immobilien sind sehr individuelle Vermögenswerte, deswegen sind auch die Eintragungsoptionen zahlreich. So ist es theoretisch möglich, den Wert der Immobilie und den Wert eines Grundstückes getrennt zu tracken, wir würden jedoch empfehlen den gebündelten Immobilienwert (Haus + Grundstück) anzulegen, da diese selten vereinzelt verkauft werden. Bei Mehrfamilienhäusern lassen sich Wohnungen getrennt oder als gebündelte Immobilie eintragen. Über Aktivitäten hinzufügen unter app.parqet.com oder in der Mobile App wird die Immobilien-Holding angelegt:

Ist die Holding angelegt, kann der erste Kauf eingetragen werden. Nehmen wir an, die Immobilie wurde zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 € erworben. Beim Kauf von Immobilien fallen in der Regel hohe Nebenkosten an (Notar, Steuer, Makler). Diese können direkt in den Kaufpreis aufgerechnet werden (z. B. 500.000 € Immobilienpreis + 10.000 € Notar + 10.000 € Grunderwerbssteuer + 10.000 € Makler = 530.000 € echter Kaufwert, welcher eingetragen werden kann).

Unsere Empfehlung ist jedoch, die Nebenkosten als Gebührenposition innerhalb der Immobilie zu tracken. In diesem Fall würden diese direkt beim Kauf so eingetragen werden:

Kauf von 100 % zu 500.000 € = 500.000 €
Steuern: 10.000 € (z. B. Grunderwerbssteuer)
Gebühren: 20.000 € (Makler + Notar)

Zum aktuellen Zeitpunkt zeigt Parqet die Einstandskurse aller eingetragenen Assets ohne Abzug der Steuern oder Gebühren an, deswegen wird in diesem Fall der Einstiegskurs als 500.000 € angegeben. Wir werden jedoch eine Möglichkeit schaffen, künftig auch standardmäßig den Nettowert im Einstandskurs zu betrachten, in dem Fall würde als Einstiegskurs 530.000 € angezeigt werden.

Nach der Anlage des Kaufes können wir ebenfalls aktuelle Bewertungskurse definieren, im Web unter app.parqet.com geht das über ... in der Tabelle des Dashboards:

In der Mobile App kann der Bewertungskurs auf der Holdingseite des angelegten Assets angelegt werden. In diesem Fall beträgt der aktuelle Handelswert der Immobilie ca. 540.000 €. Dieser Wert wird eingetragen:

Nach der Eintragung erscheinen Kursgewinne für die ausgewählte Immobilie. Die Kursgewinne werden linear von Eintragungspunkt zu Eintragungspunkt berechnet. Kaufs- und Verkaufsaktivitäten, sowie Einbuchungen und Ausbuchungen generieren automatisch einen Bewertungspunkt. Als Bewertungspreis wird der Wert bei Kauf/Einbuchung oder Verkauf/Ausbuchung angenommen.

Sollen nun weitere Immobilien getrackt werden, kann eine neue Holding mit einer neuen Immobilie angelegt werden.

Unter Gebühren sind alle mit dem Besitz zusammenhängenden Gebühren einzutragen. Bei einer Immobilie können das Zeitkosten für eine mögliche Vermietung, die Beschäftigung einer Verwaltungsgesellschaft, Renovierungskosten, Makler- und Notarkosten oder auch z. B. laufende Müllabfuhrgebühren sein. Welche Gebühren tatsächlich aufgeführt werden sollen, ist individuell zu entscheiden.

Unter Steuern sind alle mit Besitz, Kauf und Verkauf zusammenhängenden Steuern einzutragen. Bei einer Immobilie könnte das beim Kauf zum Beispiel die Grunderwerbssteuer sein, während des Besitzes die Grundsteuer und beim Verkauf die Steuer für private Veräußerungsgeschäfte. Steuermindernd könnten Abschreibungen (AfA) angegeben werden. Bei Mieteinnahmen könnten ebenfalls anfallende Einkommenssteuern (rückwirkend) eingetragen werden. Welche Steuern tatsächlich aufgeführt werden sollen, ist individuell zu entscheiden.

Steuern & Gebühren können auch als einzelne Aktivität angegeben werden und müssen nicht zwingend zusammen mit einem Kauf/Einbuchung oder Verkauf/Ausbuchung eingetragen werden.

Unter Notizen können diese unterschiedlichen Transaktionen ebenfalls benannt werden, damit in der Aktivitätenliste ersichtlich ist, um was es bei der Transaktion ging.

Mieteinnahmen für Immobilien in Parqet eintragen

Mieteinnahmen lassen sich nach eigenem Geschmack in Parqet generell Netto oder Brutto tracken.

Wir würden die Entscheidung davon abhängig machen, welche Gebühren getrackt werden sollen. Beispielsweise ist die Eingabe der Bruttomiete inklusive Betriebskosten nur dann sinnvoll, wenn die Betriebskosten auf der Seite der Immobilie ebenfalls als Gebühren erfasst werden. Andernfalls ist möglicherweise die Angabe einer Nettomiete (tatsächlicher Überschuss) einfacher.

Kredite für Immobilien in Parqet eintragen

Immobilien kann ein Verrechnungskonto zugeordnet werden. Dieses fügst du so hinzu: Wie lege ich ein Verrechnungskonto an?. Die Nutzung eines Verrechnungskontos ist jedoch optional. Das Verrechnungskonto spiegelt alle getätigten Transaktionen wider. Das heißt, dass ein Kauf einer Immobilie in Höhe von 500.000 € das Kapital auf dem Verrechnungskonto um 500.000 € senkt. Mieteinnahmen werden ebenfalls mit dem Verrechnungskonto verwendet.

Die Entscheidung, ob ein Verrechnungskonto genutzt werden soll, bestimmt darüber welche Funktionalitäten abbildbar sind:

Bei der Nutzung eines Verrechnungskontos als Kreditkonto ist es generell möglich, einen Kredit (negatives Cashkonto) mit mehreren Immobilien zu verbinden. In diesem Fall muss beim Verrechnungskonto in den Einstellungen nur "Immobilien" ausgewählt werden.
Bei der Nutzung eines Verrechnungskontos als Kreditkonto ist es nicht möglich, mehrere Kredite (mehrere negative Cashkonten) mit einer oder mehreren Immobilien zu verbinden. In diesem Fall empfehlen wir die Anlage von mehreren Parqet Portfolios und/oder dass auf die Nutzung des Verrechnungskontos verzichtet wird.

Beispiel 1: Kreditkonto (negatives Cashkonto) normal geführt

Im ersten Schritt muss ein neues Cashkonto angelegt werden. Dies lässt sich über Aktivitäten hinzufügen unter app.parqet.com im Dashboard oder in der Mobile App hinzufügen. Im Anlageprozess lässt sich angeben, ob das Konto als Verrechnungskonto geführt werden soll (in diesem Fall wählen wir die Option nicht aus) und es kann ebenfalls Name und Währung bestimmt werden.

Ist das Cashkonto erstellt, können wir die erste Aktivität eintragen. Nehmen wir für unser Beispiel an, dass wir unsere Immobilie für 500.000 € erworben haben, dafür jedoch ein Kreditbetrag in Höhe von 400.000 € nötig war. Entsprechend tragen wir eine Auszahlung in Höhe von 400.000 € zum Kaufdatum der Immobilie ein (das Kapital fließt vom Konto ab, direkt in die Immobilie):

Folgend befinden sich zwei Positionen im Portfolio. Die positive Immobilien-Holding (+500.000 €) und das negative Cashkonto als Kredit (-400.000 €). Die Allocation von -80 % gibt den Anteil an, welche auf Kredit finanziert wurde (in diesem Fall wurden 80 % mit Kredit finanziert). Das Dashboard zeigt diese Verteilung auch visuell an und berechnet ab Kauf das Nettovermögen, was zum Kaufzeitpunkt in der Regel das eingebrachte Eigenkapital darstellt:

Nun wird der Kredit regelmäßig bedient. Nehmen wir an, dass wir folgende Abrechnung von der Bank erhalten:

Kontostand am 01.01.2026: - 400.000 €
30.01.2026 Darlehenszins (Zinsen): - 400 €
30.01.2026 Darlehensleistung (Einzahlungen): 1.600 €
Kontostand am 31.01.2026: - 398.800 €

Über den Typ Zinsen können negative Zinsen (in diesem Fall Zinsen an die Bank) angegeben werden.

Über den Typ Einzahlung kann der eingezahlte Betrag eingetragen werden:

Nach diesen beiden Transaktionen ist der Cashbestand von -400.000 € auf -398.800 € gestiegen, statt 80 % sind nun nur noch 79,76 % der Immobilie mit Fremdkapital finanziert:

Im Dashboard ist sichtbar, dass durch die Tilgung unser Nettovermögen gestiegen ist:

Über den Typ Einzahlung können ebenfalls Sondertilgungen eingetragen werden.

Beispiel 2: Kreditkonto (negatives Cashkonto) als Verrechnungskonto geführt

Das Verrechnungskonto kann im Dashboard unter Verwalten aktiviert werden:

Nun werden alle eingetragenen Transaktionen auf das Konto gespiegelt:

Die ursprüngliche Auszahlung in Höhe von 400.000 € hätte nicht mehr eingegeben werden müssen, es wird direkt der volle Kaufpreis des Kaufes vom Konto abgezogen
Stattdessen müssen wir das genutzte Eigenkapital auf das Verrechnungskonto einzahlen
Zinsen & Tilgung müssen weiterhin angegeben werden

⚠️ Mieteinnahmen landen nun automatisch auf dem Verrechnungskonto. Das Kann in einigen Konstellationen nicht gewünscht sein. Wir empfehlen in diesem Fall eine Nutzung ohne Verrechnungskonto.

Bestehende Aktivitäten oder Bewertungskurse bearbeiten

Eingetragene Aktivitäten können im Web über app.parqet.com -> Aktivitäten und in der Mobile App jederzeit bearbeitet werden. Bewertungskurse können über den gleichen Weg bearbeitet werden, wie sie ursprünglich hinzugefügt wurden. Nachfolgend erklären wir dir an Beispielen, wie du Immobilien in Parqet eintragen kannst.

Weitere Eingabebeispiele

Beispiel 1: Zwei Erben, eine Immobilie (Gleichmäßige Anteilsaufteilung)

Zwei Menschen erben eine Immobilie im Wert von 250.000 €, d.h. jede Person erbt anteilig 125.000 €. Die erbenden Personen entscheiden sich, die Immobilie gemeinsam zu vermieten. Wir empfehlen den Typ Einbuchung, zum Preis von 250.000 € bei einem Eigentümeranteil von 50 %.

In diesem Fall ist ebenfalls zu beachten, dass bei der Miete bei Preis die Gesamtmiete anzugeben ist. Mit dem Eigentümeranteil von 50 % ergibt sich dann die korrekte anteilige Mieteinnahme.

Beispiel 2: Vier Erben, eine Immobilie (Kauf aus der Erbmasse)

Vier Menschen erben eine Immobilie im Wert von 260.000 €, d.h. jede Person erbt anteilig 65.000 €. Eine Person, Parqet-Nutzer, übernimmt die Immobilie als Ganzes und zahlt die Miterben aus. Nun gibt es zwei mögliche Abbildungsfälle.

a) Das erforderliche Kapital von 3 * 65.000 € wird aus eigener Tasche bezahlt

Da der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erbes 260.000 € betragen hat, lässt sich die Transaktion wie ein ganz normaler Kauf zum Kaufpreis von 260.000 € eintragen. Wenn der eigene Anteil des Erbes als Gewinn in Parqet angezeigt werden soll, könnte der Kaufpreis um 65.000 € auf 195.000 € gesenkt werden, wir würden jedoch generell dazu raten den unveränderten Kaufpreis (hier: 260.000 €) einzutragen um langfristig zu tracken, ob das Investment auf lange Sicht lohnenswert war. Bei Abzug des geerbten Anteils verschwimmt die Renditeberechnung im Vergleich zu anderen Investments (was wäre, wenn die 65.000 € anderweitig investiert worden wären?).

b) Das erforderliche Kapital von 3 * 65.000 € wird vollständig durch einen Kredit finanziert.

Wird das weitere erforderliche Kapital von 195.000 € vollständig durch einen Kredit finanziert und soll dieser bei Parqet getrackt werden, dann ist die Anlage eines Cashkontos nötig.

Die Anlage des Kredites funktioniert wie unter Kredite für Immobilien in Parqet eintragen beschrieben. In diesem Fall würde zum Start des Cashkontos folgende Transaktionen abgebildet werden, um den tatsächlichen Kredit abzubilden:

Anlage des Cashkontos
Auszahlung in Höhe von 195.000 €

Das Dashboard weist nun folgende Werte auf:

+260.000 € (Immobilie)

-195.000 € (Kredit)

=65.000 € (Nettovermögen)

Der Chart des Dashboards zeigt auf, dass 75 % des Immobilienwertes mit Fremdkapital erworben wurde (der tatsächliche Anteil beträgt 25 %).

Beispiel 3: Ein Paar teilt sich einen Kredit und Haus

Nehmen wir an, dass sich ein unverheiratetes Paar einen Kredit teilt und ein gemeinsames Haus besitzt. In diesem Fall ist eine Eintragung der tatsächlichen Anteile möglich. Beispielsweise ließe sich eintragen, dass der erste Partner 60 % des Hauses besitzt und der zweite Partner 40 %. Im Falle des Kredites würde folgend nur der Teil des Kredites eingetragen werden, der durch die eintragende Person bedient wird (der erste Partner hätte bei einem geteilten Gesamtkredit von 100.000 € eine Kreditsumme in Höhe von 60.000 € (60 %), der zweite Partner 40.000 € (40 %)).

Nehmen wir an, dass sich ein verheiratetes Paar einen Kredit teilt und ein gemeinsames Haus besitzt. Sofern die Verwaltung der Finanzen gemeinschaftlich erfolgt, kann in diesem Fall das vollständige Haus (100 %) inklusive des vollständigen Kredites (hier: 100.000 €) eingetragen werden. Dies ist generell die einfachere Berechnungsmethode.

FAQ

Gibt es einen PDF- & CSV-Import oder Autosync für Immobilien?

Aktuell gibt es keine andere Importmöglichkeit außer der manuellen Eintragung für Sonstige Vermögenswerte. Importe sind jedoch künftig denkbar, sofern entsprechende Exportformate oder Schnittstellen bereitstehen.

Lassen sich mehrere Kredite für eine Immobilie anlegen?

Ja, sofern kein Verrechnungskonto genutzt wird. In diesem Fall wird ein normales Cashkonto (Verrechnungskontofunktion ausgeschaltet) benötigt.

Lassen sich mehrere Immobilien pro Kredit anlegen?

Ja, dies ist mit normalem Cashkonto als auch aktivierter Verrechnungskontofunktion möglich.

Können Immobilienpreise automatisch aktualisiert werden?

Zum aktuellen Zeitpunkt müssen Immobilienpreise manuell eingetragen werden, jedoch ist es künftig denkbar, die Immobilienpreisbestimmung teilweise zu automatisieren.

Gibt es Limitierungen, wie weit Eintragungspunkte in der Vergangenheit liegen können?

Aktuell darf das Anlagedatum nicht vor dem 01.01.1990 liegen.

Wo werden Mieteinnahmen von Immobilien angezeigt?

Die Ausschüttungen von Sonstigen Vermögenswerten fließen in die Dividendencharts, z. B. unter app.parqet.com -> Dividenden ein und können dort gefiltert werden.

Ich habe ein Problem mit Immobilien, wie erhalte ich Hilfe?

Kontaktiere gerne unseren Support unter parqet.com/help. Lies vorher unbedingt die Beispiele dieses Artikels, sie decken den Großteil der Fragen und Funktionen ab!