In Parqet lassen sich Immobilien, also Häuser und Wohnungen, sowie Grundstücke tracken. Immobilien werden in die Assetklasse Immobilie eingegliedert und tragen den Produkttyp Immobilie. Im Dashboard sind Immobilien für sich alleine eingruppiert.
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Immobilien kannst du problemlos in alle Portfolios eintragen. In manuellen Portfolios und in Portfolios mit PDF- oder CSV-Import trägst du Immobilien direkt ein. In Autosync-Portfolios lassen sich Immobilien unter „Andere Positionen“ eintragen.

Wir empfehlen jedoch bei Nutzung des Autosyncs ausdrücklich ein getrenntes Parqet-Portfolio für Immobilien. So strukturierst du deine Parqet-Portfolios wie in der Realität nach Banken und Brokern, und Autosync und manuelle Eintragungen kommen sich möglichst wenig in die Quere.

Diese verschiedenen Anlagen können portfolioübergreifend über Ansichten zusammen betrachtet werden. Bei der Portfolioerstellung kannst du die manuelle Angabe auswählen. Ein Broker muss nicht ausgewählt werden.

In Parqet können Immobilien (Wohnungen, Grundstücke, Häuser...) getrackt werden. Genossenschaftsanteile, auch an einer Wohnungsgenossenschaft, legst du unter Sonstige Vermögenswerte an. Dazu ist die Auswahl eines individuellen Namens und Bildes möglich. Immobilien sind sehr individuelle Vermögenswerte, deswegen sind auch die Eintragungsoptionen zahlreich. So kannst du den Wert der Immobilie und den Wert eines Grundstückes getrennt tracken. Wir empfehlen jedoch, den gebündelten Immobilienwert (Haus + Grundstück) anzulegen, da beide selten einzeln verkauft werden. Bei Mehrfamilienhäusern lassen sich Wohnungen getrennt oder als gebündelte Immobilie eintragen. Über Aktivitäten hinzufügen unter app.parqet.com oder in der Mobile App legst du die Immobilien-Holding an:

Klicke unten rechts auf „Aktivitäten hinzufügen“ und dann auf „Manuell“. Wähle „Immobilien“ und dann „Neue Immobilien Holding“. Gib einen Namen ein und lade bei Bedarf ein Bild hoch. Name und Bild änderst du später im Dashboard über die drei Punkte „⋯“ bei der Immobilie und „Verwalten“.

Ist die Holding angelegt, kannst du den ersten Kauf eintragen. Nehmen wir an, die Immobilie wurde zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 € erworben. Beim Kauf von Immobilien fallen meist hohe Nebenkosten an (Notar, Steuer, Makler). Diese können direkt in den Kaufpreis aufgerechnet werden (z. B. 500.000 € Immobilienpreis + 10.000 € Notar + 10.000 € Grunderwerbssteuer + 10.000 € Makler = 530.000 € echter Kaufwert, welcher eingetragen werden kann).

Unsere Empfehlung ist jedoch, die Nebenkosten als Gebührenposition innerhalb der Immobilie zu tracken. In diesem Fall trägst du sie direkt beim Kauf so ein:

Parqet rechnet Steuern und Gebühren nicht in den Einstiegskurs ein. In diesem Beispiel ist der Einstiegskurs deshalb 500.000 €. Willst du 530.000 € als Einstiegskurs sehen, trag die Nebenkosten direkt in den Kaufpreis ein.

Nach dem Kauf kannst du aktuelle Bewertungskurse eintragen. Im Web klickst du dazu in der Tabelle des Dashboards bei der Immobilie auf die drei Punkte „⋯“ und dann auf „Bewertungskurse“. Auf der Seite der Immobilie gibt es dafür auch den Knopf „Bewertungskurse verwalten“. Über „Neuen Bewertungskurs hinzufügen“ trägst du Datum und Preis ein:

In der Mobile App kann der Bewertungskurs auf der Holdingseite des angelegten Assets angelegt werden. In diesem Fall beträgt der aktuelle Handelswert der Immobilie ca. 540.000 €. Dieser Wert wird eingetragen:

Nach der Eintragung erscheinen Kursgewinne für die ausgewählte Immobilie. Zwischen zwei Bewertungskursen steigt oder fällt der Wert jeden Tag um den gleichen Betrag. Nach dem letzten Bewertungskurs bleibt er gleich. Kauf- und Verkaufsaktivitäten sowie Einbuchungen und Ausbuchungen erzeugen automatisch einen Bewertungskurs. Als Bewertungskurs wird der Wert bei Kauf/Einbuchung oder Verkauf/Ausbuchung angenommen.

Sollen nun weitere Immobilien getrackt werden, kann eine neue Holding mit einer neuen Immobilie angelegt werden.

Unter Gebühren sind alle mit dem Besitz zusammenhängenden Gebühren einzutragen. Bei einer Immobilie können das Zeitkosten für eine mögliche Vermietung, die Beschäftigung einer Verwaltungsgesellschaft, Renovierungskosten, Makler- und Notarkosten oder auch z. B. laufende Müllabfuhrgebühren sein. Welche Gebühren du aufführst, entscheidest du individuell.

Unter Steuern sind alle mit Besitz, Kauf und Verkauf zusammenhängenden Steuern einzutragen. Bei einer Immobilie ist das beim Kauf zum Beispiel die Grunderwerbssteuer, während des Besitzes die Grundsteuer und beim Verkauf die Steuer für private Veräußerungsgeschäfte. Steuermindernd kannst du Abschreibungen (AfA) angeben. Bei Mieteinnahmen kannst du ebenfalls anfallende Einkommenssteuern (rückwirkend) eintragen. Welche Steuern du aufführst, entscheidest du individuell.

Steuern & Gebühren können auch als einzelne Aktivität angegeben werden und müssen nicht zwingend zusammen mit einem Kauf/Einbuchung oder Verkauf/Ausbuchung eingetragen werden.

Unter Notiz können diese unterschiedlichen Transaktionen ebenfalls benannt werden, damit in der Aktivitätenliste ersichtlich ist, um was es bei der Transaktion ging.

Mieteinnahmen lassen sich nach eigenem Geschmack in Parqet generell netto oder brutto tracken. Du trägst sie in der Immobilie als Aktivität vom Typ „Mieteinnahmen“ ein.

Das hängt davon ab, welche Gebühren du trackst. Beispielsweise ist die Eingabe der Bruttomiete inklusive Betriebskosten nur dann sinnvoll, wenn die Betriebskosten auf der Seite der Immobilie ebenfalls als Gebühren erfasst werden. Andernfalls ist die Angabe einer Nettomiete (tatsächlicher Überschuss) meist leichter.

Immobilien kann ein Verrechnungskonto zugeordnet werden. Dieses fügst du so hinzu: Wie lege ich ein Verrechnungskonto an?. Die Nutzung eines Verrechnungskontos ist jedoch optional. Das Verrechnungskonto spiegelt alle getätigten Transaktionen wider. Das heißt, dass ein Kauf einer Immobilie in Höhe von 500.000 € das Kapital auf dem Verrechnungskonto um 500.000 € senkt. Mieteinnahmen werden ebenfalls über das Verrechnungskonto verbucht.

Die Entscheidung, ob ein Verrechnungskonto genutzt werden soll, bestimmt darüber, welche Funktionalitäten abbildbar sind:

Im ersten Schritt muss ein neues Cashkonto angelegt werden. Dies lässt sich über Aktivitäten hinzufügen unter app.parqet.com im Dashboard oder in der Mobile App hinzufügen. Im Anlageprozess lässt sich angeben, ob das Konto als Verrechnungskonto geführt werden soll (in diesem Fall wählen wir die Option nicht aus) und es kann ebenfalls Name und Währung bestimmt werden.

Ist das Cashkonto erstellt, können wir die erste Aktivität eintragen. Nehmen wir für unser Beispiel an, dass wir unsere Immobilie für 500.000 € erworben haben, dafür jedoch ein Kreditbetrag in Höhe von 400.000 € nötig war. Entsprechend tragen wir eine Auszahlung in Höhe von 400.000 € zum Kaufdatum der Immobilie ein (das Kapital fließt vom Konto ab, direkt in die Immobilie):

Folgend befinden sich zwei Positionen im Portfolio: die positive Immobilien-Holding (+500.000 €) und das negative Cashkonto als Kredit (-400.000 €). Die Allokation von -80 % gibt den Anteil an, welcher auf Kredit finanziert wurde (in diesem Fall wurden 80 % mit Kredit finanziert). Das Dashboard zeigt diese Verteilung auch visuell an und berechnet ab Kauf das Nettovermögen, das zum Kaufzeitpunkt meist dem eingebrachten Eigenkapital entspricht:

Nun wird der Kredit regelmäßig bedient. Nehmen wir an, dass wir folgende Abrechnung von der Bank erhalten:

Über den Typ Zinsen können negative Zinsen (in diesem Fall Zinsen an die Bank) angegeben werden.

Über den Typ Einzahlung kann der eingezahlte Betrag eingetragen werden:

Nach diesen beiden Transaktionen ist der Cashbestand von -400.000 € auf -398.800 € gestiegen, statt 80 % sind nun nur noch 79,76 % der Immobilie mit Fremdkapital finanziert:

Im Dashboard ist sichtbar, dass durch die Tilgung unser Nettovermögen gestiegen ist:

Über den Typ Einzahlung können ebenfalls Sondertilgungen eingetragen werden.

Das Verrechnungskonto kann im Dashboard unter Verwalten aktiviert werden:

Nun werden alle eingetragenen Transaktionen auf das Konto gespiegelt:

⚠️ Mieteinnahmen landen dann automatisch auf dem Verrechnungskonto. Das kann in einigen Fällen nicht gewünscht sein. Wir empfehlen in diesem Fall eine Nutzung ohne Verrechnungskonto.

Eingetragene Aktivitäten können im Web über app.parqet.com -> Aktivitäten und in der Mobile App jederzeit bearbeitet werden. Bewertungskurse können über den gleichen Weg bearbeitet werden, wie sie ursprünglich hinzugefügt wurden. Nachfolgend erklären wir dir an Beispielen, wie du Immobilien in Parqet eintragen kannst.

Zwei Menschen erben eine Immobilie im Wert von 250.000 €, d.h. jede Person erbt anteilig 125.000 €. Die erbenden Personen entscheiden sich, die Immobilie gemeinsam zu vermieten. Wir empfehlen den Typ Einbuchung, zum Preis von 250.000 € bei einem Eigentümeranteil von 50 %.

In diesem Fall ist ebenfalls zu beachten, dass bei der Miete bei Ausschüttung die Gesamtmiete anzugeben ist. Mit dem Eigentümeranteil von 50 % ergibt sich dann die korrekte anteilige Mieteinnahme.
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Vier Menschen erben eine Immobilie im Wert von 260.000 €, d.h. jede Person erbt anteilig 65.000 €. Eine Person, Parqet-Nutzer, übernimmt die Immobilie als Ganzes und zahlt die Miterben aus. Nun gibt es zwei mögliche Abbildungsfälle.

a) Das erforderliche Kapital von 3 * 65.000 € wird aus eigener Tasche bezahlt

Da der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erbes 260.000 € betragen hat, lässt sich die Transaktion wie eine Einbuchung zum Kaufpreis von 260.000 € eintragen. Soll der eigene Anteil des Erbes als Gewinn in Parqet erscheinen, kannst du den Kaufpreis um 65.000 € auf 195.000 € senken. Wir raten jedoch generell dazu, den unveränderten Kaufpreis (hier: 260.000 €) einzutragen, um langfristig zu tracken, ob das Investment auf lange Sicht lohnenswert war. Bei Abzug des geerbten Anteils verschwimmt die Renditeberechnung im Vergleich zu anderen Investments (Wie entwickeln sich die 65.000 € in einer anderen Anlage?).

b) Das erforderliche Kapital von 3 * 65.000 € wird vollständig durch einen Kredit finanziert.

Wird das weitere erforderliche Kapital von 195.000 € vollständig durch einen Kredit finanziert und soll dieser bei Parqet getrackt werden, dann ist die Anlage eines Cashkontos nötig.

Die Anlage des Kredites funktioniert wie unter Kredite für Immobilien in Parqet eintragen beschrieben. In diesem Fall bildest du zum Start des Cashkontos folgende Transaktionen ab, um den tatsächlichen Kredit abzubilden:

Das Dashboard weist nun folgende Werte auf:

+260.000 € (Immobilie)

-195.000 € (Kredit)

=65.000 € (Nettovermögen)

Der Chart des Dashboards zeigt, dass 75 % des Immobilienwertes mit Fremdkapital finanziert sind (195.000 € von 260.000 €). Die übrigen 25 % sind dein geerbter Anteil.

Nehmen wir an, dass sich ein unverheiratetes Paar einen Kredit teilt und ein gemeinsames Haus besitzt. In diesem Fall ist eine Eintragung der tatsächlichen Anteile möglich. Beispielsweise lässt sich eintragen, dass der erste Partner 60 % des Hauses besitzt und der zweite Partner 40 %. Beim Kredit trägt jede Person nur den Teil ein, den sie selbst bedient. Bei einem geteilten Gesamtkredit von 100.000 € sind das für den ersten Partner 60.000 € (60 %) und für den zweiten Partner 40.000 € (40 %).

Nehmen wir an, dass sich ein verheiratetes Paar einen Kredit teilt und ein gemeinsames Haus besitzt. Sofern die Verwaltung der Finanzen gemeinschaftlich erfolgt, kann in diesem Fall das vollständige Haus (100 %) inklusive des vollständigen Kredites (hier: 100.000 €) eingetragen werden. Dies ist generell die einfachere Berechnungsmethode.
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Aktuell gibt es für Immobilien keine andere Importmöglichkeit außer der manuellen Eintragung, genau wie für Sonstige Vermögenswerte.

Ja, sofern kein Verrechnungskonto genutzt wird. In diesem Fall wird ein normales Cashkonto (Verrechnungskontofunktion ausgeschaltet) benötigt.

Ja, dies ist mit normalem Cashkonto als auch aktivierter Verrechnungskontofunktion möglich.

Immobilienpreise trägst du manuell ein.

Eine Aktivität muss nach dem 01.01.1990 liegen. Bewertungskurse kannst du ab dem 01.01.1990 eintragen.

Mieteinnahmen erscheinen im Dividenden-Tab deines Portfolios und lassen sich dort filtern.

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